Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F suivront le 1er janvier 2028. Dans un immeuble chauffé au gaz ou au fioul, remplacer la chaudière collective par une pompe à chaleur est l'un des travaux qui font le plus remonter l'étiquette, avec une prime CEE qui finance une grande partie de l'opération.
Le calendrier de l'interdiction de louer
| Date | Logements concernés |
|---|---|
| 1er janvier 2023 | les logements G les plus énergivores (plus de 450 kWh/m²/an) |
| 1er janvier 2025 | tous les logements classés G |
| 1er janvier 2028 | les logements classés F |
| 1er janvier 2034 | les logements classés E |
Un logement trop mal classé n'est plus considéré comme décent : il ne peut pas faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement. Un projet de loi qui assouplirait ce calendrier est en discussion au Parlement : à ce jour, les échéances ci-dessus restent en vigueur.
Pourquoi le chauffage collectif pèse autant dans le DPE
Le DPE note la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Une chaudière gaz ou fioul pèse lourd sur les deux. Une pompe à chaleur produit plusieurs kWh de chaleur pour 1 kWh d'électricité et émet beaucoup moins de CO₂. Résultat : passer à la pompe à chaleur fait souvent gagner une ou plusieurs classes à tous les logements de l'immeuble d'un coup.
La réforme du DPE joue aussi en faveur de l'électricité : son coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, ce qui améliore la note des logements chauffés par pompe à chaleur.
Les nouvelles obligations des immeubles
- Le DPE collectif est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés : depuis 2024 pour plus de 200 lots, 2025 pour 50 à 200 lots, et le 1er janvier 2026 pour moins de 50 lots.
- Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il liste les travaux à réaliser sur 10 ans : le remplacement de la chaufferie y figure souvent.
- En monopropriété ou en SCI, chaque logement loué doit avoir son DPE, et le propriétaire décide seul des travaux.
Que faire si votre immeuble est classé F ou G ?
- Faire le point sur le DPE de l'immeuble ou des logements, et repérer ce qui fait baisser la note : chauffage, isolation, ventilation.
- Commencer par le chauffage quand il est au gaz ou au fioul : c'est souvent le levier le plus rapide et le mieux financé.
- Faire chiffrer la pompe à chaleur collective, avec la prime CEE déduite et l'étiquette visée après travaux.
- Compléter si besoin par de l'isolation (toiture, façade, menuiseries) pour atteindre la classe visée.
Le bon timing
Pour un logement classé F, l'échéance de 2028 arrive vite : il faut compter l'étude, la décision (vote en AG en copropriété), puis les travaux. En copropriété, l'assemblée générale annuelle a souvent lieu au printemps : c'est maintenant qu'il faut préparer le dossier.
Questions fréquentes
- Une pompe à chaleur suffit-elle à sortir un immeuble de la classe G ? Souvent elle fait gagner une ou plusieurs classes, mais cela dépend de l'isolation. L'étude indique l'étiquette visée avant travaux.
- Mon locataire actuel peut-il rester ? L'interdiction s'applique aux nouveaux baux et aux renouvellements. Mieux vaut anticiper avant la fin du bail en cours.
- Qui paie en copropriété ? Le syndicat des copropriétaires, au prorata des tantièmes, après déduction de la prime CEE.